中国写字楼市场深度评估与投资战略报告（2024版）
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内容简介：
中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定。截止第四季度末，四大一线市甲级写字楼净吸纳量共计2,455,808平方米，略低于2,622,011平方米的同期新增供应。相比之下，二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出501,281平方米，相当于二线城市甲级写字楼现有存量的3.59%。二线城市全年看来供求失衡问题突出，新兴商圈大量新增供应集中交付是造成市场波动的主要原因。
全国多个市场将在未来几年内迎来供应潮，供大于求仍将是盘踞部分二线城市写字楼市场的主旋律。未来五年新增供应量的总和在部分二线城市有可能相当于目前的总存量，甚至是现有存量的数倍之多。因此这些市场的空置率将不可避免地上升，并迫使租金下调。与此同时，四个一线城市的未来供应尽管在绝对数量上居全国前四位，但因这几个市场的旺盛需求和高去化速度，相信市场不会出现大幅波动。
第一章 写字楼相关概述
第一节 商业地产的相关介绍
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产目前存在的三种模式
1、只租不售
2、租售结合
3、精品店的模式
四、商业地产的主要特征
第二节 写字楼概念的阐释
一、写字楼的定义
二、写字楼的特点
三、写字楼物业管理的要求
四、写字楼与商务公寓的区别
第三节 写字楼的分类
一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度划分
四、按综合条件划分
第四节 写字楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际写字楼）
二、高档物业（甲级写字楼）
三、中档物业（乙级写字楼）
四、低档物业（丙级写字楼）
第二章 中国写字楼市场发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、经济发展现状分析
二、当前经济主要问题
三、未来经济运行与政策展望
第二节 中国房地产行业的整体概况
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的发展
（一）国房景气指数变动情况
（二）房地产开发投资情况
（三）房地产开发价格情况
（四）房地产库存压力情况
（五）房屋和住宅新开工情况
第三节 中国商业地产市场的发展现状
一、中国商业地产市场发展总体状况
二、商业地产现状分析
三、中国商业地产市场呈现的特点
四、CRRC：调控新政下商业地产市场走势分析
五、中国商业地产的前景与趋势
第四节 国家宏观政策对中国写字楼市场的影响
第三章 中国写字楼行业发展分析
第一节 中国写字楼行业的发展综述
一、中国写字楼发展史及种类回顾
二、生态健康办公写字楼成企业首选
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
五、有形无形两双手催热中国写字楼经济
第二节 中国写字楼市场的发展
一、写字楼市场分析
二、全国写字楼市场的简述
三、全国写字楼市场后市预测
第三节 中国写字楼市场存在的主要问题
一、市场的结构失衡问题
二、租赁管理方面的问题
第四节 中国写字楼市场定制化趋势分析
第四章 北京写字楼市场
第一节 北京写字楼市场发展的影响因素分析
第二节 北京写字楼市场的发展
第三节 北京写字楼市场的发展
一、北京写字楼市场发展综述
二、北京写字楼市场的整体走势
三、北京写字楼市场供应状况分析
四、北京写字楼市场需求状况分析
五、北京写字楼市场热点分析
第四节 北京写字楼市场的发展
第五节 北京各区域写字楼市场分析
一、CBD商圈
二、中关村商圈
三、金融街商圈
四、东二环商圈
五、东长安街商圈
六、燕莎商圈
第六节 北京写字楼市场主流客户需求分析
一、北京写字楼项目主要分布在五大热点商务区
二、CBD商务区
三、金融街商务区
四、中关村地区
第七节 北京写字楼市场投资分析
一、宏观调控下的北京写字楼投资分析
二、北京西部中央政务区写字楼投资前景被看好
三、北京CBD写字楼市场的投资分析
第八节 北京写字楼市场的未来发展趋势
第五章 上海写字楼市场
第一节 上海写字楼市场的发展综述
一、上海写字楼市场的分布概况
二、上海写字楼市场的主要需求
三、上海写字楼市场的交易共性
四、上海写字楼市场快速发展的有利因素
第二节 上海写字楼市场的发展分析
第三节 上海写字楼市场的发展
一、上海写字楼市场的发展状况
二、上海写字楼市场的特征分析
三、上海写字楼销售情况分析
四、上海写字楼市场租金走势分析
第四节 上海写字楼市场的发展
第五节 上海甲级写字楼买卖市场分析
一、上海甲级房地产简述
二、上海甲级写字楼市场板块分布
三、上海甲级写字楼买卖市场现状
四、上海CBD板块高端写字楼市场分析
第六节 上海写字楼市场投资分析
一、上海写字楼市场投资的潜力
二、上海写字楼市场投资应该关注的问题
第七节 上海写字楼市场未来发展趋势
一、上海写字楼市场的发展前景展望
三、上海写字楼市场预测
第六章 深圳写字楼市场
第一节 深圳写字楼市场的发展格局
一、罗湖区
二、福田区
三、南山区
第二节 深圳写字楼市场的发展分析
第三节 深圳写字楼市场的发展
一、深圳写字楼市场总体状况
二、深圳写字楼一级市场分析
三、写字楼二级市场分析
四、写字楼三级市场分析
五、及以后深圳写字楼市场展望
第四节 深圳写字楼市场的发展
第五节 深圳甲级写字楼市场的发展
一、深港加强合作推动深圳甲级写字楼需求
二、深圳甲级写字楼市场吸纳量创新高
三、深圳甲级写字楼市场概况
第六节 深圳宝安中心区写字楼市场的发展分析
一、宝安中心区市场概况
二、潜在客户类型及需求
三、未来供应及市场发展趋势
第七节 深圳写字楼市场未来发展趋势
一、深圳写字楼的总体发展趋势分析
二、高端写字楼只租不售成新宠未来升值空间大
三、深圳写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势
第七章 广州写字楼市场
第一节 广州写字楼的发展现状
一、广州写字楼市场迅猛发展
二、广州写字楼市场发展分析
三、广州写字楼市场发展分析
四、优质零售物业市场：物业积极调整租户
第二节 广州写字楼状况及预测
一、广州写字楼步入井喷期
二、广州写字楼市场走势预测
第三节 广州甲级写字楼市场的发展
一、广州甲级写字楼市场分析
二、广州甲级写字楼市场分析
第四节 广州写字楼投资分析
一、亚运杠杆效应撬动写字楼市场
二、广州写字楼投资回报率分析
第八章 天津写字楼市场
第一节 天津写字楼市场整体现状分析
第二节 天津写字楼市场的发展分析
第三节 天津写字楼市场的发展
一、天津写字楼市场概况
二、天津写字楼市场概况
第四节 天津写字楼市场发展的瓶颈分析
第五节 天津写字楼市场投资分析
第九章 其他城市写字楼市场
第一节 南京
第二节 青岛
第三节 重庆
第四节 武汉
第五节 杭州
第十章 写字楼市场营销分析
第一节 写字楼需求变化的模型研究
一、行业景气程度
二、人数规模及组织架构
三、对价格租金的接受程度及敏感程度
四、对客户及下游资源供应商的依赖程度
五、员工居住地点与办公场所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影响
第二节 写字楼营销特征分析
一、形象差异化是写字楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与写字楼关系的六项原则
四、价格策略三点考虑
第三节 写字楼销售的一般推广过程及方法
一、写字楼销售的一般阶段划分
二、写字楼的一般销售方式
三、写字楼销售推广的一般运用
第四节 写字楼市场企业大客户销售策略分析
一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪
二、强调客户决策人的公关管理
三、强调销售团队的组织与协调
四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套
五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持
第十一章 写字楼物业管理
第一节 写字楼物业管理相关概述
一、写字楼物业特点
二、写字楼物业管理的特征
三、写字楼物业管理的内容
四、写字楼物业管理的要求
第二节 中国物业管理发展的概况
一、中国物业管理发展状况综述
二、中国物业管理行业存在问题分析
三、物业管理行业发展策略分析
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向
第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析
一、写字楼物业管理企业成本构成
二、成本临界点控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四节 写字楼物业管理的策略分析
一、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径
二、写字楼物业管理服务发展策略
三、写字楼物业管理的品牌化战略
第十二章 中国房地产市场政策法规背景分析
第一节 房地产行业宏观调控政策理论分析
一、土地政策对房地产市场的影响
二、货币政策对房地产市场的影响
三、税收政策对房地产市场的影响
第二节 以来土地调控政策分析
第三节 货币调控政策分析
第四节 房地产税收政策分析
第五节 调控政策对房地产市场的影响分析
第六节 境外房地产行业宏观调控政策启示
第十三章 中国写字楼市场前景趋势预测
第一节 中国商业地产市场的发展前景及趋势
一、中国商业地产市场前景展望
二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会
三、中国产业地产行业将迎来新一轮发展黄金期
四、中小城市商业地产市场前景广阔
第二节 写字楼市场前景展望
一、全球写字楼市场走势预测
二、中国写字楼市场未来预测分析
三、中国写字楼市场展望
四、中国写字楼细分化发展趋势分析
五、未来写字楼的三种发展类型
第十四章 中国写字楼行业投资策略
第一节 写字楼市场投资现状
一、写字楼投资者的类型及特点
二、中国写字楼投资市场重新活跃
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿
第二节 写字楼市场投资机会及前景
一、现阶段是写字楼投资的好时机
二、投资回报高小户性写字楼成新宠
三、中国写字楼市场投资前景广阔
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域
第三节 写字楼市场的投资风险及规避
一、写字楼投资过程中的风险分析
二、写字楼投资风险的产生因素
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析
四、写字楼投资风险的防范策略详述
第四节 写字楼市场的投资建议
一、写字楼投资的诀窍
二、投资写字楼需注意的问题
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
四、个人投资写字楼的八个要点
第十五章 房地产及写字楼行业融资策略
第一节 中国房地产行业的融资概况
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资方式分析
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
四、我国房地产融资市场发展趋势分析
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节 中国写字楼市场融资概况
一、中国三线城市商业地产市场融资现状分析
二、信托方式成为写字楼开发的融资途径
第四节 中国房地产融资存在的问题及对策
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择
第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议
